Contenido:

  1. Introducción
  2. Errores en un Proyecto de Construcción
  3. Etapas del Proyecto Ejecutivo
    1. Necesidades
    2. Estudios
    3. Anteproyecto
  4. Lista de Documentos
    1. Planos Topográficos
    2. Planos Arquitectónicos
    3. Planos Instalaciones

Recientemente por parte de fuentes periodísticas se realizó la cobertura sobre las fallas del metro de la Ciudad de México en específico sobre la Línea 12 o mejor conocida como “La línea Dorada”. Para los usuarios del metro esto representa una pérdida de eficacia en cuestiones de servicio sobre el transporte público y un atentado a su seguridad, para las partes desarrolladoras y reguladoras significa una mala ejecución e integración sobre el Proyecto Ejecutivo del metro.

De manera similar una mala ejecución de Proyecto Ejecutivo puede ocurrir en edificaciones  y solo habría que preguntarnos  ¿Cuántas veces nos encontramos dentro de un inmueble y nos percatamos de que existen áreas funcionales y otras que requieren mejoras en términos de suelo, distribución del espacio, iluminación, ventilación, entre otras características?

Respecto a las noticias de la Línea Dorada del metro se identificaron algunos problemas desde el planteamiento hasta la ejecución de la obra como:

Fallas

  • Falta de coordinación entre las dependencias gubernamentales y las constructoras de la Línea Dorada
  • Baja injustificada en los costos de construcción
  • Uso de material inapropiado
  • Falta de un proyecto integral
l

Etapa Afectada/ Omisión

  • Primer Contacto (Planteamiento del Proyecto)
  • Anteproyecto (Cotización/ Presupuesto y Alcances)
  • Anteproyecto ( Materiales )
  • Integración de ingenierías

Esto ocurre frecuentemente y se debe a una inadecuada implementación u omisión dentro de las etapas del Proyecto Ejecutivo, el cual debe ser considerado como la base de planeación para la construcción de inmuebles. Se puede implementar a diferentes inmuebles como Centros Comerciales, Parques Industriales, Hoteles, Vivienda y/o Complejos de Usos Mixtos con el fin de integrar un proceso constructivo completo que abarca desde los Estudios Preliminares, Proyecto Arquitectónico y de Instalaciones hasta llegar a la Obra.

La importancia del Proyecto Ejecutivo es que concentra las especificaciones para la ejecución de la obra dentro de un conjunto de información plasmada en planos, memorias de cálculos, memorias descriptivas, entre otros documentos.

Etapas del Proyecto Ejecutivo

Un óptimo Proyecto Ejecutivo contempla:

  • Las necesidades y requerimientos del inmueble como del cliente: A partir del primer contacto con el cliente se plantea y desarrolla la idea del proyecto para contemplar el alcance del mismo.
  • Estudios Preliminares: Se realizan estudios de topografía y geotecnia para reconocer las características físico- mecánicas del suelo y rocas dentro del área a construir y poder generar la ingeniería que ofrezca estabilidad y resistencia en el inmueble.
  • Anteproyecto: A través de planos y representaciones gráficas se contemplan e integran todas las ingenierías involucradas de Arquitectura, Estructura e Instalaciones para que exista unidad y conocimiento integral de todo el proyecto en cuestiones de diseño, infraestructura, instalaciones (eléctricas, hidráulicas, gas, aire acondicionado), uso – costo de materiales y tiempos de ejecución.

El contemplar cada uno de los puntos antes mencionados optimiza y hace funcional el área total del inmueble. Un eficiente Proyecto Ejecutivo optimiza los procedimientos de desarrollo de cualquier tipo de proyecto,  evita riesgos- pérdidas futuras del inmueble y sobre todo brinda un producto final de con altos estándares de calidad.

Lista de documentos en el proyecto ejecutivo.

Planos topográficos y de terrecerías

En estos planos se representara el terreno donde se desplantara la nueva edificación, así como los rellenos y cortes necesarios, por ejemplo en caso de que existan grandes desniveles en él.

Planos arquitectónicos.

Aquí se representan los diferentes espacios y las dimensiones de los mismos, como recamaras, cocina y demás, y pueden enlistarse los siguientes.

  • Plano de terreno y ubicación
  • Planta de conjunto de los diferentes edificios, en caso de ser varios
  • Plantas arquitectónicas
  • Fachadas, alzados y detalles arquitectónicos
  • Acabados
  • Maquetas y perspectivas
  • Proyecto estructural

En esta parte del proyecto ejecutivo la cual a mi juicio y por orientación profesional, es de las más importantes,  ya que aquí se determina y modela la estructura o esqueleto que sostendrá todo el peso de la construcción, así como de todo lo que contendrá y de las posibles fuerzas externas que puedan afectarla  como vientos o sismos. Así que sobra decir que de este proyecto dependen la seguridad y durabilidad de la obra. Los diferentes planos que la componen pueden ser:

  • Planos de cimentación con detalles constructivos.
  • Planos de desplante de muros y castillos.
  • Plantas estructurales, uno por cada nivel o piso a construir, con detalles de losas, vigas, columnas
  • Memoria de cálculo y normatividad aplicable, como métodos de diseño y reglamentos.

Planos de instalaciones:

  • Instalaciones sanitarias y drenaje pluvial
  • Instalación eléctrica, telefónica, Internet, televisión, sistema de alarmas, contra incendios etc.
  • Instalación hidráulica.
  • Memorias descriptivas y constructivas.

En este conjunto de documentos generalmente de texto e imágenes, se recopila y detalla información del proyecto para describir, explicar y justificar el porqué de las soluciones adoptadas en el proyecto ejecutivo,  también se describe el proceso de construcción y el tiempo estimado que se llevara el proceso. Suelen estar organizadas de la siguiente manera:

  • Memorias descriptivas y constructivas
  • Calendario de obra.
  • Catálogo detallado de conceptos de obra y especificaciones.
  • Presupuesto detallado de obra.

Y por último lo que todo propietario se pregunta, el monto total de la obra. Ya que se tiene definido el que se va hacer y el cómo se va hacer, finalmente se puede llegar a establecer un presupuesto final y detallado de la construcción.

Como te puedes dar cuenta, el proceso de diseño de una obra, ya sea una casa o un gran edificio consta de varios pasos, los cuales sirven para garantizar que no hagas gastos innecesarios y para que puedas saber de con la mayor precisión posible el que vas a construir, el cómo lo vas a construir y sobre el cuanto te va costar necesitas contar con un proyecto ejecutivo.

Si Espinosa Servicios Inmobiliarios Asesoría Personalizada Proyecto ejecutivo de Construcción
Servicios Inmobiliarios Si Espinosa Venta y Renta de locales comerciales en Puebla